Title	การศึกษาความเป็นไปได้ของการลงทุนธุรกิจอพาร์ทเมนท์ บริเวณ ซอยลาดพร้าว64แยก4 แขวงวังทองหลาง เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร / อธิษฐาน ราชนิยม=The Feasibility Study of Rental Apartment at Soi Latphrao64 / 4, Wangthonglang, Wangthonglang in Bangkok
Author	Athitan Rachniyom
Imprint	2555
Descript	178 หน้า, ตาราง

โครงการอพาร์ทเมนท์ Modern Place เป็นอพาร์ทเมนท์ให้เช่า 5 ชั้น มีจำนวนห้องทั้งหมด 75 ห้อง พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกขั้นพื้นฐานครบ ราคาค่าเช่า 3,900 บาทต่อเดือน มีที่ตั้งอยู่บริเวณซอยลาดพร้าว 64แยก4 แขวงวังทองหลาง เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร ซึ่งเป็นแหล่งชุมชนที่มีการคมนาคมสะดวก และใกล้สถานที่สำคัญต่างๆ เช่น ห้างสรรพสินค้า สถานพยาบาล สถาบันการศึกษา สถานีตำรวจ และโครงการอาคารสำนักงานให้เช่า จากข้อมูลทางด้านการตลาดทำให้สามารถกำหนดกลุ่มลูกค้าเป้าหมายของโครงการ คือ กลุ่มคนวัยเริ่มต้นทำงานซึ่งมีอายุระหว่าง 22-35 ปี และมีรายได้ต่อเดือน 15,000-30,000 บาท ซึ่งทำงานอยู่ใกล้กับที่ตั้งของโครงการ
นอกจากนั้น การดำเนินงานของโครงการนี้จะอยู่ในรูปแบบของบริษัทจำกัด ด้วยเงินลงทุนเริ่มแรกประมาณ 29.5 ล้านบาท โดยใช้ส่วนของเจ้าของทั้งหมด ทั้งนี้จากการวิเคราะห์ด้านการเงิน ต้นทุนเงินทุนของโครงการ (WACC) เท่ากับร้อยละ 8 ทั้งโครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) เท่ากับ 4,319,991 บาท อัตราผลตอบแทนเฉลี่ยของโครงการ (IRR) เท่ากับร้อยละ 9.6 ต่อปี ซึ่งถือว่าเป็นอัตราผลตอบแทนที่สูงกว่าต้นทุนเงินทุน และมีระยะเวลาคืนทุน (Payback Period) ที่ 10ปี 2เดือน 8 วัน และระยะเวลาคืนทุนคิดลด (Discounted Payback Period) ที่ 18ปี 2เดือน 26วัน โดยสรุปจากการวิเคราะห์ทั้งด้านการตลาด ทางกฎหมายและการจัดการ และการเงินแล้ว ทำให้สามารถสรุปได้ว่า โครงการนี้มีความเป็นไปได้ในการลงทุน
The Modern Place apartment Project is designed to be a five story apartment with 75 units equipped with furniture, restroom, terrace, and basic amenities. The room rate is 3,900 baht per month. The project is located at Soi Latphrao64/4, Wangthonglang, Wangthonglang in Bangkok which location has a convenient transportation system and surrounded by department stores, hospital,schools,police station as well as office buildings. According to market research results found that the target customers of the project are working people in a range of 22-35 years of age with monthly income of 15,000-30,000 baht who work at the offices in that area
In addition, this project will be operated in a form of registered company with total investment of 29.5 million baht from the owner’s equity. According to the financial analysis at the weighted average cost of capital (WACC) of 8.00%, the net present value (NPV) of the project is 4,319,991 baht with an internal rate of return (IRR) at 9.60%, which is higher than the cost of capital. The payback period is 10 years 2 months and 8 days and the discounted payback period is 18 years 2 months and 26 days. Therefore, all results of studying in marketing, operation and finance indicated that the project of investing in a rental apartment is feasible.

LOCATION	CALL#	STATUS
Chula Business School Library : Special Project	54817386	LIB USE ONLY