Title	การศึกษาความเป็นไปได้ของทางเลือกในการดำเนินงาน โครงการศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน และที่พักอาศัยย่าน โบ๊เบ๊ / วราภรณ์ กาญจนรัศมีโชติ = The feasibility study of the option to operating in shopping mall, office and residence in Bobae area
Author	Waraporn Kanjanarassameechot
Imprint	2554
Descript	ก-ค, 132 แผ่น: ภาพประกอบ, แผนภูมิ

การศึกษาความเป็นไปได้ของทางเลือกในการดำเนินงานโครงการศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน และที่พักอาศัยย่านโบ๊เบ๊ เป็นการศึกษาโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาความเป็นไปได้ และประเมินทางเลือกในการดำเนินการโครงการ การศึกษาได้ทำการศึกษาความเป็นไปได้ทางด้านการตลาด การจัดการ และการเงิน โครงการเป็นโครงการที่ได้รับการสนับสนุนจากสภากาชาดไทย ให้เช่าที่ดินเพื่อพัฒนาเป็นศูนย์การค้า และที่พักอาศัย เป็นระยะเวลา 30 ปี ที่ก่อสร้างแล้วเสร็จตั้งแต่ปี 2549 แต่ด้วยปัญหาด้านการเงิน โครงการจึงยังไม่เปิดบริการ จนในปี 2554 เจ้าของโครงการ ซึ่งก็คือผู้รับเหมาที่ก่อสร้างโครงการและไม่ได้รับชำระหนี้ ได้คิดลงทุนที่จะพัฒนา และด้วยข้อจำกัดด้านโครงสร้างของอาคารเดิม จึงทำให้ต้องพัฒนาเป็นศูนย์การค้า และที่พักอาศัย เพื่อเปิดบริการ ในด้านการตลาดและการจัดการพบว่าการมีทีมที่ปรึกษาที่มีความรู้ ความเข้าใจ และประสบการณ์ในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ช่วยสนับสนุนการวิเคราะห์ และการเสนอทางเลือกในการดำเนินงาน สร้างความได้เปรียบในการแข่งขัน จากการศึกษาพบว่ามีโอกาสทางการตลาดและการจัดการที่จะส่งเสริมธุรกิจให้ประสบความสำเร็จ ในด้านการเงิน โครงการมีระยะเวลาคงเหลือ 26 ปี ใช้เงินในการลงทุนส่วนเพิ่มประมาณ 432.86 ล้านบาท มีมูลค่าสุทธิปัจจุบันประมาณ 388.17 ล้านบาท ด้วยอัตราคิดลดร้อยละ 12 ต่อปี โครงการมีอัตราผลตอบแทนร้อยละ 22.34 ต่อปี และระยะเวลาคืนทุนประมาณ 2 ปี 10 เดือน จากผลการศึกษาสามารถสรุปได้ว่า ทางเลือกที่จะดำเนินงานโครงการศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน และที่พักอาศัยย่านโบ๊เบ๊เองจึงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจที่สุด
The purpose of this study is to determine the feasibility of the option to operating in shopping mall, office and residence in Bobae.The study is conducted in three major aspects, which are marketing, operating and finance. The study project is the 30 years rental land, supported by The Red Cross, develops the shopping mall and the residence. The project has be completely constructed since 2007. But until now the project has not operated because of the financial problem. So in 2011 the owner, who was the project constructor and did not collect the payment, consider to operate be the shopping mall and residence due to the restriction of the old building structure. The feasibility in marketing and operation indicates that the key to success in business project by understanding and experience from a real estate consultant team that supported and offered the choice to operate and gaining competitive advantage. The feasibility in finance indicates that the project needs 432.86 million Baht as an incremental investment. It provides positive net present value of 388.17 million Baht, given 12% discount rate, yields 22.34% interest rate of return with payback period of 2 years and 10 months. It can be concluded that the investment in the option to operating in shopping mall, office and residence in Bobae by myself is the most interested choice.

LOCATION	CALL#	STATUS
Chula Business School Library : Special Project	53826036	LIB USE ONLY