Title	ศึกษาความเป็นไปได้ของการลงทุนก่อสร้างหอพักในที่ดินย่านงามวงศ์วาน จ.นนทบุรี / กฤตกร ภูมิวงศ์พิทักษ์ = IFeasibility study of construction an apartment in Ngamwongwan road, Nonthaburi province
Author	Kittakorn Bhumiwongpithark
Imprint	2554
Descript	ก-จ, 81 แผ่น: ภาพประกอบ, แผนภูมิ

โครงการสร้างอาคารเพื่อเป็นห้องพักให้เช่าในที่ดินบริเวณ งามวงศ์วาน จ.นนทบุรี ซึ่งเป็นอยู่ในแหล่งชุมชน การคมนาคมสะดวก สามารถดำเนินการก่อสร้างห้องพักได้ เพื่อรองกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย คือ กลุ่มคนที่มีรายได้ 20,000 – 40,000 บาท เช่น ผู้ที่ทำงานในบริเวณดังกล่าว การศึกษาทางการตลาดพบว่าโครงการดังกล่าวมีความเป็นไปได้ที่จะตอบสนองความต้องการของกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย เนื่องจากอยู่ในทำเลที่ดี ใกล้แหล่งชุมชน และแหล่งคมนาคมหลายแห่ง แม้ว่าที่ดินจะมีขนาดเล็กแต่ก็มีความเป็นไปได้ที่จะดำเนินการก่อสร้างอาคารได้ โดยสามารถก่อสร้างเป็นอาคารจำนวน 5 ชั้น ประกอบด้วยห้องพัก 44 ห้อง และที่ให้เช่าสำหรับร้านค้า 1 ห้อง การศึกษาทางด้านการเงินพบว่าโครงการก่อสร้างใช้เงินลงทุนเริ่มต้น 20 ล้านบาท โดยที่มาของเงินทุนจากการกู้ยืมระยะยาว 14 ล้านบาท และการลงทุนจากการออกหุ้นในส่วนของเจ้าของจำนวน 6 ล้านบาท มีต้นทุนเงินทุนถัวเฉลี่ยของโครงการเท่ากับร้อยละ 8.79 ต่อปี ผลการศึกษาพบว่าโครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ 119,620 บาท อัตราผลตอบแทนเฉลี่ยร้อยละ 8.87 และคืนทุนในระยะเวลา 9.23 ปี จากผลการศึกษาโครงการทั้งในด้านการตลาด การดำเนินงาน และการเงิน พบว่า การลงทุนก่อสร้างหอพักในที่ดินย่านงามวงศ์วานมีความเป็นไปได้ในการลงทุน
Investment for construction of the apartment in Ngamwongwan road, Nonthaburi province has been studied for the feasibility. The construction is held on the land which locates near community area and transportation center. Marker target for this investment is working people who work nearby and have income between 20,000 to 40,000 Baht per month. Feasibility in marketing is concluding that the investment is feasible. Customer need for the good location of apartment near their workplace and convenience for transportation. The operational study is also feasible. The limit land size can construct five floors building with fourty four rooms for living and one room for commercing. The financial feasibility is feasible as well. Initial investment for this construction is 20 million baht from bank loan and capital stock. This investment has weighted average cost of capital (WACC) 8.79%, net present value (NPV) 119,620 baht, internal rate of return (IRR) 8.87% and payback period 9.23 years which indicate the financial feasibility. In conclusion, the study of construction an apartment in Ngamwongwan road, Nonthaburi province is feasible.

LOCATION	CALL#	STATUS
Chula Business School Library : Special Project	53823589	LIB USE ONLY