Office of Academic Resources
Chulalongkorn University
Chulalongkorn University

Home / Help

Titleศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการคอนโดมิเนียมย่านสุรวงศ์ / พีรพล เพชรรักษรากุล = A feasibility study of a condominium project in Surawong area
AuthorPeraphon Petchruksarakhul
Imprint 2555
Descript ก-ฒ, 139 แผ่น, ภาพประกอบ, แผนภูมิ

SUMMARY

ปัจจุบันความต้องการที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานครมีเพิ่มมากขึ้น ผู้ลงทุนเล็งเห็นโอกาสในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียนบนที่ดินย่านสุรวงศ์ ซึ่งเป็นเขตเศรษฐกิจใจกลางเมือง โดยโครงการศึกษาอิสระนี้จึงมีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการคอนโดมิเนียมสูง 20 ชั้น ประกอบไปด้วยยูนิต 223 ยูนิต โดยได้ทำการศึกษาความเป็นไปได้ทางด้านต่างๆ ดังนี้ การศึกษาทางด้านการตลาดพบว่า โครงการนี้ตั้งอยู่บนทำเลที่ดี การเดินทางสะดวก มีความต้องการซื้อสูง อย่างไรก็ตามโครงการต้องเผชิญกับการแข่งขันที่ค่อนข้างสูงจากโครงการอื่น เมื่อพิจารณาปัจจัยต่างๆ แล้วผู้ศึกษาเห็นว่าควรเลือกใช้กลยุทธ์ตั้งราคาขายที่ต่ำกว่าคู่แข่ง การศึกษาทางด้านเทคนิคและการจัดการพบว่า โครงการมีความเพียบพร้อมทางด้านบุคลากร เทคโนโลยี การเตรียมการ และการบริหารปัจจัยเสี่ยงต่างๆ การศึกษาทางด้านการเงินพบว่าโครงการมีมูลค่าทั้งสิ้น 866,560,366 บาท ซึ่งแหล่งเงินทุนประกอบด้วยเงินทุนบริษัท 195,467,990 บาท และเงินกู้ธนาคาร 446,235,310 บาท ผลการวิเคราะห์พบว่าโครงการให้ผลตอบแทนคืนทุนภายใน 20 เดือน มีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) เท่ากับ 372,621,436 บาท โดยมีอัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) เท่ากับ 63.81% จึงสรุปว่าโครงการที่ศึกษานี้มีความเป็นไปได้ในการลงทุนและให้ผลตอบแทนที่คุ้มค่า ทั้งนี้ปัจจัยเสี่ยงที่สำคัญและส่งผลกระทบต่อโครงการมากที่สุดคือ ราคาขายโครงการ
At present, there is an increase in the demand of condominium property in Bangkok. The investor has found an opportunity to develop a condominium project in Surawong areawhere is the central bussuness district; therefore, the objective of this Independent Study is to analyse the feasibility of the construction of 20-storey condominium, consisting of 223 units, in the following areas. In terms of marketing, the project is situated in a prime location with public transportations. The strategy is to set the price lower than the competitors. In terms of technique and management, the project is equipped with human resource, technology, preparation, and risk management. In terms of finance, the present value of the project is THB 866,560,366, consisting of THB 195,467,990 company investment and THB 446,235,310 bank loan.The discount payback period is 20 months. The net present value is THB 372,621,436 and the internal rate of return is 63.81% In conclusion, the studied project provides worthy return and is feasible for investment.Therefore, the most important risk factor that effect the project is the sale price.


อาคารชุด

LOCATIONCALL#STATUS
Chula Business School Library : Special Project53830238LIB USE ONLY



Location



Office of Academic Resources, Chulalongkorn University, Phayathai Rd. Pathumwan Bangkok 10330 Thailand

Contact Us

Tel. 0-2218-2929,
0-2218-2927 (Library Service)
0-2218-2903 (Administrative Division)
Fax. 0-2215-3617, 0-2218-2907

Social Network

  line

facebook   instragram