Title	ศึกษาความเป็นไปได้ที่จะลงทุนสร้างอพาร์ทเมนท์ให้เช่า ในซอยพุทธมณฑลสาย 2 ซอย 7 / รัชวรรณ เธียรชุติมา=The feasibility study for possibility to invest in service apartment in Bhuddhamonthol Sai 2 Soi 7
Author	Ratchawan Thianchutima
Imprint	2555
Descript	ก-ซ: 82 แผ่น, ตาราง

การศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนทำธุรกิจอพาร์ทเมนท์ให้เช่า ในซอยพุทธมณฑลสาย 2 ซอย 7 โครงการที่กำลังศึกษาตั้งอยู่บนพื้นที่ 150 ตารางวา บนถนนพุทธมณฑลสาย 2 แขวงบางแคเหนือ เขตบางแค กรุงเทพมหานคร ห่างจากถนนพุทธมณฑลสาย 2 ประมาณ 500 เมตร ซึ่งสะดวกต่อการเดินทาง ในการศึกษาความเป็นไปได้โดยการออกแบบสอบถามความต้องการของผู้บริโภคที่อาศัยบริเวณเดอะมอลล์ บางแคจำนวน 200 ชุด พบว่าผู้บริโภคที่ประกอบอาชีพพนักงานบริษัทยังคงมีความต้องการเช่าอพาร์ทเมนท์ หากอพาร์ทเมนท์นั้นตั้งอยู่ในทำเลที่สะดวกต่อการเดินทางไปทำงานและมีความปลอดภัย ซึ่งอพาร์ทเมนท์ส่วนใหญ่มีอัตราการเข้าพักเฉลี่ยที่ 90% เมื่อพิจารณาข้อจำกัดในการก่อสร้างอาคารตามกฎหมายแล้วอพาร์ทเมนท์ที่ทำการศึกษาจะมีความสูง 5 ชั้น จำนวน 60 ห้อง โดยเน้นความปลอดภัยของ ผู้อยู่อาศัย ความสะดวกในการเดินทาง และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ การดำเนินงานจะอยู่ในรูปบริษัทจำกัด สำหรับการวิเคราะห์ทางการเงิน กำหนดอายุของโครงการ 20 ปี โดยใช้เวลาในการก่อสร้าง 1 ปี จำนวนเงินลงทุนทั้งหมด 21,193,500 บาท โดยแบ่งเป็นเงินลงทุนจากผู้ถือหุ้น จำนวน 10,193,500 บาทและเงินกู้ยืมจากธนาคาร 11,000,000 บาทโดยมีอัตราดอกเบี้ย 6.75%ต่อปี จากการประเมินการลงทุนจะได้มูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) 18,666,713 บาท อัตราผลตอบแทนของโครงการ 10.32% และระยะเวลาคืนทุน 11 ปี โดยสรุปจากการวิเคราะห์โครงการทั้งด้านการตลาด การดำเนินการและการเงินแล้ว โครงการลงทุนในธุรกิจอพาร์ทเมนท์ให้เช่าที่ทำการศึกษาอยู่นี้มีความเป็นไปได้ในการลงทุน
This report presents a feasibility study of investing rental apartment project in Bhuddhamonthol Sai 2 Soi 7. This project is located at Bhuddhamonthol Sai 2 Road, Bangkae Nua, Bangkae, Bangkok with area of 150 square wah where is easy to access from Bhuddhamonthol Sai 2 Road about 500 metre. The studying requires a field survey of 200 target customers near The mall Bangkae. The information shows that the targets which are office workers still need to rent the apartment due to closed to their office. As the result, these apartments have average occupancy rate 90%. After considering building construction guideline and law in the area, the project will be constructed and designed as 5-story building equipped with 60 rooms. The project will be operated as a registered company with total investment cost of Baht 21,193,500 that sources of funds derive from shareholders for Baht 10,193,500 and bank loan for Baht 11,000,000. According to financial analysis with 20 years of the project life excluding 1 year of construction period, Net Present Value (NPV) is Baht 18,666,713. Internal Rate of Return (IRR) at 10.32% with payback period of 11 years. Therefore all results of studying in marketing, operation and finance indicate that the project of investing in a rental apartment is feasible.

LOCATION	CALL#	STATUS
Chula Business School Library : Special Project	52830060	LIB USE ONLY