Title	การลงทุนธุรกิจอพาร์ทเมนท์ บริเวณซอยท่าศาลา 6 ตำบลท่าศาลา อำเภอเมือง จังหวัดลพบุรี / จิโรจ วุฒิพลากร=The feasibility study of rental apartment at Soi Thasala 6, Tambon Thasala, Amphur Muang in Lopburi Province
Author	Jiroj Wuttiplakorn
Imprint	2555
Descript	ก-ฐ: 154 แผ่น, ภาพประกอบ,ตาราง

โครงการ Studio46 Apartment เป็นอพาร์ทเมนท์ให้เช่า 3 ชั้น มีจำนวนห้องพักทั้งหมด 37 ห้อง พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกขั้นพื้นฐานครบครัน มีอัตราค่าเช่าอยู่ที่ 3,200 บาทต่อเดือน มีทำเลที่ตั้งอยู่บริเวณซอยท่าศาลา 6 ตำบลท่าศาลา อำเภอเมือง จังหวัดลพบุรี ซึ่งเป็นแหล่งชุมชนที่มีการคมนาคมสะดวก และใกล้สถานที่สำคัญต่างๆ เช่น ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล สถาบันการศึกษา และสถานที่ราชการหลายแห่ง จากข้อมูลทางด้านการตลาดทำให้สามารถกำหนดกลุ่มลูกค้าเป้าหมายของโครงการ คือ กลุ่มคนวัยทำงานที่มีรายได้ประมาณ 10,000-25,000 บาทต่อเดือน ซึ่งทำงานอยู่ใกล้กับที่ตั้งของโครงการ นอกจากนั้น การดำเนินงานของโครงการนี้จะอยู่ในรูปแบบของบริษัทจำกัด ด้วยเงินลงทุนเริ่มแรกประมาณ 11.6 ล้านบาท โดยใช้ส่วนของเจ้าของทั้งหมด ทั้งนี้จากการวิเคราะห์ด้านการเงิน ต้นทุนเงินทุนของโครงการ (WACC) เท่ากับร้อยละ 8 ทั้งโครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) เท่ากับ 1,307,166 บาท อัตราผลตอบแทนเฉลี่ยของโครงการ (IRR) เท่ากับร้อยละ 9.33 ต่อปี ซึ่งถือว่าเป็นอัตราผลตอบแทนที่สูงกว่าต้นทุนเงินทุน และมีระยะเวลาคืนทุน (Payback Period) อยู่ที่ประมาณ 10 ปี 22 วัน และระยะเวลาคืนทุนคิดลด (Discounted Payback Period) อยู่ที่ประมาณ 17 ปี 7 เดือน 6 วัน โดยสรุปจากการวิเคราะห์ทั้งด้านการตลาด ทางกฎหมายและการจัดการ และการเงินแล้ว ทำให้สามารถสรุปได้ว่า โครงการนี้มีความเป็นไปได้ในการลงทุน
Studio46 Apartment Project is designed to be a three story apartment with 37 units equipped with furniture, restroom, terrace, and basic amenities. The room rate is 3,200 baht per month. The project is located at Soi Thasala 6, Tambon Thasala, Amphur Muang in Lopburi Province which location has a convenient transportation system and surrounded by department stores, hospitals, universities, as well as government houses. According to market research results found that the target customers of the project are employees who work at the offices in that area with a monthly income of 10,000 – 25,000 baht. In addition, this project will be operated in a form of registered company with total investment of 11.6 million baht from the owner’s equity. According to the financial analysis at the weighted average cost of capital (WACC) of 8.00%, the net present value (NPV) of the project is 1,307,166 baht with an internal rate of return (IRR) at 9.33%, which is higher than the cost of capital. The payback period is 10 years and 22 days and the discounted payback period is 17 years 7 months and 6 days. Therefore, all results of studying in marketing, operation and finance indicated that the project of investing in a rental apartment is feasible.

LOCATION	CALL#	STATUS
Chula Business School Library : Special Project	53817711	LIB USE ONLY